杭州又一物企宣布撤场。

　　

日前，滨江物业发布《关于万固物业函【2025】11号回函》，表示“再次明确函复不再参加万固珺府小区物业服务单位选聘事宜”。

　　

这也意味着，滨江物业未来将退出万固珺府小区物业管理服务。

　　

　　

　　

据了解，这已经不是滨江物业第一次拒绝参与万固珺府物业服务单位选聘。

　　

早在2025年4月13日，滨江物业就曾发函称，“对于小区业主委员会提出的物业费必须降价的要求，未达成一致，经综合考量决定不参加小区续聘事宜”。

　　

主要原因是“万固珺府项目体量较小，项目总营收不高，物业本身存在经营困难，再降低物业费收费标准，肯定会影响后续现场服务品质”。

　　

根据当时的工作联系函信息，滨江物业预计将于2025年6月30日退出小区物业服务管理。若业委会提前签约新物企，则按照小区新物企合同签订生效之日，提前退出。

　　

　　

杭州万固珺府位于钱塘区大江东新湾板块，共8幢824户住宅，于2022年12月交房。

　　

小区业委会成立于2024年12月24日，业委会成立后，曾要求滨江物业把物业费从2.8元/㎡降至2.2元/㎡，砍价幅度达21.43%。

　　

数据显示，2024年12月，全国重点二十城物业服务均价在2.72元/㎡/月，而杭州作为准一线城市，以2.98元/㎡/月的价格紧跟3.51元/㎡/月的上海，物业费水平靠前。

　　

同属于新湾板块的23年交付的大华·潮悦前城和21年交付的滨江新希望新城未来海岸物业费均为为2.75元/㎡，万固珺府业委会试图砍到的2.2元/㎡远低于市场价。

　　

面对21.43%的砍价力度，作为杭州头部物业品牌，滨江物业的撤场选择也不难理解。据相关媒体消息，滨江物业区域经理李女士表示，“维持2.8元/㎡的利润率仅3.2%，在滨江体系内排倒数5%。如果再降价，肯定亏本，服务质量必然下降”，业委会想要的“低价高配”难以为继。

　　

目前，业委会已启动新物业选聘程序：5月30发布业主大会议题征求意见，6月6日公示7天后启动海选物业，6月18日公示二家候选物业名单，7月10日左右业主大会表决结果产生最终中选物业。直到7月才能定新物业，中间存在空档期。

　　

据物业新闻网消息，2024年，重点城市物业费平均收缴率跌至82%，较2023年净减少3个百分点，给企业的现金流和运营带来了压力，去年物业撤场项目爆增47%，滨江物业撤场万固珺府作为其中缩影，业主自治换物业的未来还是个未知数。