5月7日，中国人民银行宣布降准0.5个百分点，预计将向市场提供长期流动性约1万亿元，并降低政策利率0.1个百分点，公开市场7天期逆回购操作利率从1.5%调降至1.4%，预计贷款市场报价利率(LPR)也将同步下行约0.1个百分点。这一系列措施与房贷息息相关，在当前背景下，提前还房贷是否划算成为关注焦点。

　　降准能向市场注入更多长期资金，保障市场流动性充裕，满足企业和居民的融资需求，同时有助于银行降低资金成本，推动企业和居民融资成本下降。而降息通常指降低存款利率和贷款利率，通过引导银行降低存款利率，促进LPR继续下降，从而减轻企业和居民的利息支出负担。

　　业内专家认为，此次降准降息有助于优化资金结构，增加金融机构的长期稳定资金来源，增强其资金配置能力，加大对实体经济的支持力度。购房人也能从中受益，无论是新增还是存量的购房贷款，都有望享受到更低的房贷成本。此外，个人住房公积金贷款利率也有所下调，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%。

　　数据显示，今年3月份企业新发放贷款加权平均利率约为3.30%，比上年同期低约45个基点；个人住房新发放贷款加权平均利率约为3.1%，比上年同期低约60个基点。专家表示，目前无论是新发放的企业贷款还是住房贷款，利率均较上年明显下降，处于历史低位。

　　在利率持续下调背景下，去年市场上出现了一波大范围提前还贷现象。这主要受利率差驱动，2024年存量房贷利率下调至LPR-30个基点（约3.3%），而2022年前发放的房贷利率普遍在5%以上，利差达1.7到2.5个百分点。加上银行理财收益率大多低于3%，股市波动频繁，缺乏高收益投资渠道，使得提前还贷成为一种“强制储蓄”手段。此外，2024年10月存量房贷利率批量调整政策落地，进一步加快了借款人集中还款节奏。