房地产会在2026年趋稳 政策发力稳地产！中国经济展现出超预期的韧性。摩根大通中国首席经济学家兼大中华区经济研究主管朱海斌在5月21日“摩根大通全球中国峰会媒体见面会”上表示，目前一二线城市出现企稳迹象，但三四线城市受库存高企、需求不足影响，调整周期延长。预计2025年新房销售和开工等指标将同比下滑，不过这些指标预计在2026年能筑底回稳。

　　政策层面，“稳地产”需平衡短期纾困与长期模式转型。保障性住房、城中村改造等“新三大工程”将成为对冲商品房下行的关键。朱海斌认为，中国房地产风险与日本“资产负债表衰退”有本质不同。日本当年的资产负债表衰退主要体现在企业领域，而在中国，家庭部门受到影响，但比日本当年温和，企业在地产领域的风险敞口也远小于日本当年。

　　接下来，消费与投资有望因政策发力得到提升。消费方面，以旧换新的规模从1500亿翻倍至3000亿，政策刺激从“表态”转向“行动”。投资方面，中央财政扩表成为政策“下半场”的关键特征，与去年聚焦隐债置换、银行注资形成鲜明对比。

　　货币政策面临“稳汇率”与“宽信用”的平衡难题。尽管存款准备金率已降至6。4%，降息空间收窄，但今年央行仍有1-2次降息空间，具体节奏取决于汇率稳定与银行息差压力。5月人民币汇率因关税风险缓和企稳，预计未来6-12个月兑美元将在7。2-7。3区间波动，出口商结汇意愿将成为关键变量。

　　虽然政策层将“扩消费”置于首位，但短期内稳增长仍依赖投资。消费刺激需解决两大瓶颈：居民收入增速放缓与就业预期偏弱，制约消费能力；地产财富效应衰减，4月零售数据仍低于预期。朱海斌建议，下一步政策需聚焦“收入—消费”循环，通过减税、社保改革等方式提振居民信心。

　　禁渔期间，哈尔滨市渔政稽查大队接到市民举报，有数艘船只在松花江哈尔滨郊区段和呼兰江段使用非法网具进行私捕滥捞，并非法买卖这些网具，专门捕捞小鱼苗。截至当时，渔政稽查共扣留28艘船只、没收非法网具3708件，总长度达15万余延长米，收缴物资价款14700元，罚款7200元。

　　接到举报后，市渔政稽查大队紧急出动快艇前往郊区和呼兰江段，发现三艘“绝户船”正在江面上捕捞作业，船上人员弃船逃跑。现场发现大量一寸长的小鱼苗以及一张数十延长米的大网。据了解，这些人吃住在岸边，白天休息晚上出船作业，使用的“山东大泊”非法网具是从“山东人”手中购买的。

　　据稽查人员介绍，该大队与呼兰区、宾县渔政部门联合打击了“山东人”在郊区和呼兰等江段使用的违法网具“山东大泊”。这种网具比“绝户网”网眼更小、长度更长，捕鱼密度和宽度更大，导致大小江鱼难以逃脱。这些“山东人”不仅出售非法网具，还将捕捞的小鱼苗晒成鱼干高价运往南方。

　　禁渔期间，市农业行政综合执法支队渔政稽查大队连续奋战47天，出动快艇84航次，出动人员330人，与呼兰、阿城渔政行政部门联合行动，依法对呼兰江段、阿城巨源镇江段出现的“山东大泊”、“迷魂阵”、“地笼”等非法网具进行了查缴。此外，在道外区渔具市场查获非法“绝户网”12包，总长度达万余延长米。