租客长租15年不到1年就被劝退

　　 【租客长租15年不到1年就被劝退】去年12月，夏女士租了一套87平方的房子，租期长达15年，总租金16万，一次性付清。她说因为老人生病回了老家，就以每月5000元的价格短租出去，结果门上被贴了《腾退通知》。这场看似荒诞的纠纷，撕开了长租市场野蛮生长的伤疤，暴露出合同漏洞、监管缺位与人性贪婪的复杂交织。2024年12月，夏女士通过中介与杭州滨江区某小区房东签订了一份长达15年的租赁合同。合同约定：总租金16万元，月均888元，租金每3年根据市场行情微调，租客可转租但需提前告知房东。这个价格比周边同户型月租2500元的市场价低近七成，夏女士坦言：“房东说急需资金偿还房贷，这个价格比周边便宜一半。”为表诚意，她一次性付清全部租金，并自费数万元购置家具、装修房屋。然而，这份看似“双赢”的合同从诞生起就埋下隐患。房东在签约时承诺“15年内绝不涨租”，但2025年9月周边租金已飙升至5000元以上。夏女士因家中老人重病回老家照顾，将房屋以每月5000元转租，自己仅收取500元“托管费”。这一行为成为导火索——房东以“未经允许转租构成欺诈”为由，切断水电、更换门锁，并张贴《腾退通知》要求3日内搬离。长租市场这潭水，看起来清澈见底，实则深不可测。夏女士的遭遇不是个例，而是一个普遍存在的现象。住房租赁市场供需已经失衡。根据住建部发布的全国住房普查结果，全国住房空置率达到21.3%，约有1.2亿套住房处于闲置状态。与此同时，“增益租”模式成了长租公寓平台的主流商业模式，主要特点是“无差价、无空置期、收益有保底、年度有分成”。听起来很美好，但实际上暗藏风险。中指研究院的数据显示，2024年1月至11月，全国重点50城住宅平均租金累计下跌2.72%，各线年上半年，这种颓势还在延续。当租得越多亏得越多时，平台就会宁愿支付违约金也要强制解约。这就是为什么夏女士和众多租客遭遇“劝退”的经济逻辑。

　　 纠纷的核心在于合同条款的模糊性。夏女士的合同虽注明“可转租但需提前告知”，却未明确通知方式或违约责任。房东抓住这一漏洞，声称“未收到书面通知”，而夏女士坚称“已口头告知并通过中介转达”。法律界人士指出，根据《民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意可将租赁物转租；若未明确反对，可推定为同意。房东在签约时未对转租提出异议，事后以“未通知”为由解约，涉嫌滥用合同条款。

　　 更耐人寻味的是房东的动机。周边租金暴涨背景下，夏女士的转租行为被房东视为“破坏市场行情”。据夏女士透露，房东曾通过物业停缴水电费，导致转租租客被迫搬离，她因此被转租方索赔2万元违约金。这场纠纷的本质，是房东试图通过撕毁合同获取市场差价利益。

　　 夏女士的遭遇并非孤例。杭州市住建局数据显示，全市长租合同备案率仅9.3%，超90%的租赁关系游离于监管之外。2025年9月15日施行的《住房租赁条例》明确要求：合同必须备案、押金需监管、租金波动不超过3%，但新规实施仅一周，执行难题便暴露无遗。

　　 “备案需要房东提供房产证、身份证等材料，但很多房东怕交税，根本不愿配合。”杭州链家中介李某透露，其经手的100份长租合同中，仅3份完成备案。低备案率导致租客维权举证困难——夏女士的合同未备案，房东断水断电的行为缺乏物业记录，转租租客的搬离也未留下书面证据，使其陷入“有理说不清”的困境。

　　 这起事件折射出长租市场的深层危机。2025年二季度，全国二房东违约跑路事件环比激增21%，深圳、广州、杭州等地租客频繁遭遇“交了半年房租却被大房东赶走”的窘境。二房东传统盈利模式——靠“低价收房、高价转租”套利——已彻底失灵。以广州黄埔为例，租金从53元/㎡/月跌至41元，降幅超两成；全国50城住宅租金创下新低，一线个月下跌。租客减少、租金下行，二房东资金链断裂，最终将风险转嫁给租客。

　　 更严峻的是，过去二房东几乎无资质审核，注册公司即可入场，租客既查不到真实权属，合同法律效力也模糊不清。夏女士的纠纷中，房东是否具备出租权、转租通知的具体形式等关键问题，均因合同漏洞和监管缺位成为争议焦点热点话题。

　　 法律界人士建议租客：固定证据、通过社区调解、必要时提起诉讼。但这些措施治标不治本——当契约精神遭遇利益诱惑，仅靠个体维权远远不够。这起事件为长租市场敲响警钟：监管部门需强化执法力度，将备案率从9.3%提升至合理水平，明确“未备案合同是否有效”“转租通知的具体形式”等关键问题；中介平台应建立黑名单制度，对违规房东和二房东进行信用惩戒；租客则需提高风险意识，拒绝一次性预付大额租金，优先选择备案合同。15年长租，本应是“安居梦”的起点，却成了“维权战”的导火索。当房东为利益撕毁合同，当监管为漏洞买单，最终受伤的总是那些为生活奔波的普通人。唯有法律利剑斩断乱象、监管铁腕守护契约，才能让每个漂泊者真正拥有“此心安处是吾乡”的底气。

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