广州房贷利率上调意味着什么 房贷门槛略有抬升！本周末，一则“广州房贷利率上浮10个基点”的消息在社交媒体引发热议。多家商业银行确认，目前广州地区首套房贷款利率已从此前执行的LPR-60个基点调整为LPR-50个基点。

　　

　　市场普遍预期，5月20日公布的贷款市场报价利率（LPR）有望下调10个基点，这意味着5年期LPR可能从现行的3。6%降至3。5%。按此计算，广州地区新的房贷利率为3。5%-50BP=3。0%，与此前的3。6%-60BP=3%相比，最终实际执行利率将维持3%不变。

　　此次房贷利率基点的调整意味着广州首套房贷利率的“最低门槛”略有抬升，对新申请房贷的客户而言，最终利率将与LPR下调幅度形成“对冲”，维持原先3%左右的水平。一位大型商业银行个贷部门负责人表示，银行内部接收到的通知是统一执行LPR-50BP，如果LPR下调10个基点，新申请者的利率基本不变；而存量房贷客户，基点不变、LPR下调，则实际利率会相应下降。

　　有按揭中介表示，首套房贷利率上调10BP确实是从5月17日开始执行，所有银行从LPR-60BP变更为LPR-50BP，但也有贷款中介表示目前还存在不确定性。

　　此前，在5月7日召开的国新办新闻发布会上，中国人民银行行长潘功胜表示，下调政策利率0。1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1。5%调降至1。4%，预计将带动LPR同步下行约0。1个百分点。国内大量城市首套房贷利率为3%，如果本月LPR下调10BP，或将有一批城市的房贷利率步入“2字头”。

　　大源按揭总经理郑大源分析说，广州此举可能是为了应对LPR的下调。如果LPR下调10BP，广州继续维持房贷利率优惠60BP，意味着房贷利率将变为2。9%。事实上，对于很多银行来说，3%基本上已经是“生死线%意味着银行的按揭业务可能没有利润甚至亏损，因此提前降低优惠幅度可以维持3%的房贷利率不变。

　　去年7月LPR下调之后，广州频现超低房贷利率，一家外资行曾推出2。9%的首套房贷利率，此后，一家城商行推出2。89%的房贷利率，部分银行甚至给出2。6%的最低利率，这一数字刷新近年来广州房贷利率的最低纪录，与当时的公积金利率（2。85%）形成“倒挂”。除了广州以外，多地首套房贷利率也进入了“2”字头，出现价格“内卷”的趋势，直到去年10月，超低房贷利率被叫停，此后，广州首套房贷利率统一为3%。

　　近期，一系列金融政策叠加关税利好，推动A股市场有所表现，沪指一度突破3400点。多家机构也更新了对A股市场的预判。

　　数据显示，上周（5月12日至16日），沪指最高报收3403。95点，周累计涨幅0。76%，深成指和创业板指分别上涨0。52%和1。38%。美容护理、非银、汽车等板块表现突出。

　　多位券商首席认为，一揽子金融政策、关税政策调整以及4月外贸数据超预期等因素共同刺激市场上涨。当前市场进入轮动交易期，热点延续性不强，板块轮动较快，资金博弈特征明显。对于后市表现和板块配置，机构依旧较为看好科技、大消费等赛道。但有市场人士提示称，后续关税政策走向仍存在反复性和不确定性，市场机会将更多取决于对“持续稳定和活跃资本市场”的政策落实。

　　上周初，5月12日，中美经贸谈判超预期利好落地，A股市场重拾升势，沪指一度收复3400点。14日，上证指数突破3400点整数关口，盘中一度冲上3417。31点，当日报收3403。95点，涨0。86%。深成指、科创50、创业板指当日也均收涨。带动大盘反弹的主力是大金融板块，当天多只银行股创新高，中国人保涨停，中国太保涨逾8%。

　　整体来看，上周市场主要指数涨多跌少，北证50累计涨幅居前，当周上涨3。13%。沪指在冲上3400点后回落，后两个交易日小幅下行，16日报收3367。46点，当周累计涨幅0。76%。行业方面，申万一级行业中，美容护理、非银金融、汽车涨幅居前，均超过2%；传媒、国防军工、计算机表现相对较差。

　　招商证券首席策略分析师张夏认为，上周A股整体表现较好，原因包括中美经贸高层会谈成果超预期、海外市场悉数反弹、围绕公募新规部分投资者抢先布局银行、券商等大金融方向。此外，一揽子金融政策出台、4月出口数据超预期也被认为是刺激市场的重要因素。